جاذبية استئجار العقارات السكنية مقابل شرائها في الإمارات العربية المتحدة
ماذا تختار – استئجار أو شراء عقار سكني في الإمارات العربية المتحدة؟ أثار ارتفاع أسعار العقارات فضول الكثيرين. وفقًا لـ The luxury playbook ، شهد سوق العقارات في دبي نموًا كبيرًا. ألق نظرة على اتجاه أسعار العقارات في دبي.
(المصدر: Theluxuryplaybook)
سعر العقار الذي كان 11,92,888 في عام 2022، ارتفع إلى 12,67,000 بحلول عام 2024. يمكنك أيضًا التحدث عن عدد نهائي من العوامل التي ستقودك إلى اتخاذ القرار – استئجار منزل يناسب احتياجاتك أو شراء منزل هو الخيار الصحيح لك. لماذا تعتمد على بعض العوامل؟ – دعنا نتعمق في الحقائق. دعنا نكتشف ما قاله سكان الإمارات العربية المتحدة.
للحصول على صورة أوضح للتفضيلات، تواصلنا مع سكان الإمارات العربية المتحدة من خلال استطلاع. كان 58% من المشاركين من الذكور، بينما كانت 41% من الإناث، بمتوسط دخل يتراوح بين 1500 دولار و7500 دولار. بالإضافة إلى ذلك، يعمل حوالي 65.78% من المشاركين في القطاع الخاص. وإليك ما قالوه عن التعامل مع مشهد العقارات في دبي مع اكتمال الربع الثاني من عام 2024.
لقد طلبنا من المستجيبين لدينا،
هل تعيش في عقار مستأجر أم مملوك؟
يعيش حوالي 80.21% من المشاركين في عقارات مستأجرة، بينما يمتلك 14.44% منهم شققهم الخاصة في الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، قام 4.28% من المشاركين بتحويل عقاراتهم إلى استثمارات واختاروا العيش في مساكن مستأجرة. يمتلك 1.07% فقط من المشاركين عقارات تجارية.
دعونا نتعمق في العوامل الأساسية التي تؤثر على اختيار الاستئجار.
ما هو العامل المهم عند اختيار عقار للإيجار في الإمارات العربية المتحدة؟
كان الفائز هو “الموقع”، يليه “السعر” و”الأمان”. ومن المثير للاهتمام أن وسائل الراحة جاءت في المرتبة الرابعة عندما يتعلق الأمر باختيار المنزل المناسب. ما هي أولويتك القصوى عند اختيار المنزل؟
ما هي فوائد استئجار العقار؟
وفيما يلي أهم الفوائد:
تكلفة أولية أقل
بالنسبة لـ 51.32% من المشاركين، كان انخفاض التكلفة الأولية جانبًا مهمًا للغاية يجب مراعاته. عندما تستأجر منزلًا، لا داعي للقلق بشأن الدفعة المقدمة، أو ضريبة الملكية، أو تأمين المنزل، أو الرسوم القانونية وما إلى ذلك.
انخفاض مسؤولية الصيانة
صنف 46.71% من المشاركين انخفاض مسؤولية الصيانة على أنه “مهم للغاية”، مما يشير إلى أن ما يقرب من نصف المشاركين ينظرون إلى هذه الميزة كعامل حاسم في قرارهم باستئجار العقارات بدلاً من امتلاكها. بينما اعتبرها 38.16% من المشاركين “مهمًا”، مما يشير إلى أن جزءًا كبيرًا يقدر هذه الميزة أيضًا.
التكلفة الثابتة
بنسبة 48.68%، يرى ما يقرب من نصف المشاركين أن التكاليف الثابتة تشكل عاملاً حاسماً. بالإضافة إلى ذلك، صنفها 35.53% على أنها عامل “مهم” عند استئجار عقار.
ما الذي جعلك تختار الاستئجار بدلاً من التملك؟
ربما تتساءل عما إذا كنت لا تزال تحاول الاختيار بين أن تكون مسافرًا “مُحبًا للتجوال” أو الاستقرار. تعرف على ما يعتقده المستجيبون. فيما يلي بعض الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يميلون إلى استئجار العقارات بدلاً من شرائها:
القيود المالية:
ذكر أكثر من 50% من المشاركين أن القيود المالية هي السبب الرئيسي لاستئجار المساكن. وفيما يلي بعض القيود المالية:
عدم وجود رأس المال:
أشار المستجيبون إلى أنهم لا يملكون رأس المال اللازم لشراء العقارات. ويشكل هذا الافتقار إلى رأس المال عائقًا كبيرًا أمام التملك.
دخل غير كافي ودخل منخفض:
وأشار المشاركون أيضًا إلى انخفاض الدخل وعدم كفاية المكاسب التي تتراوح بين 1500 دولار و2500 دولار كأسباب لعدم قدرتهم على شراء العقارات.
التكلفة الحقيقية لشراء منزل:
كما تم ذكر التكاليف المرتفعة المرتبطة بشراء وصيانة العقار، مثل الدفعات المقدمة والنفقات المستمرة. ووفقًا لموقع Property finder، هناك عدد لا نهائي من التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في دبي. على سبيل المثال – رسوم الحكومة، ورسوم الوكالة، ورسوم التأمين، ورسوم الرهن العقاري وما إلى ذلك.
على الرغم من أن استئجار منزل يوفر مزايا مثل مرونة تغيير المنزل، وانخفاض التكاليف الأولية، والوصول إلى وسائل الراحة، والمرونة المالية، وما إلى ذلك، إلا أن امتلاك عقار قد يكون هدفًا في قائمة أمنياتك. دعنا نستكشف كيف يكون امتلاك عقار في الإمارات العربية المتحدة.
كيف يبدو امتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟
14.44% من المشاركين يمتلكون عقارات. أردنا أيضًا تحليل العوامل التي دفعت المشاركين إلى شراء عقارات بدلاً من استئجارها. دعنا نتعمق في النتائج.
لقد طلبنا من المستجيبين،
ما نوع العقار الذي تملكه في الإمارات العربية المتحدة؟
74.29% من المشاركين يمتلكون شققًا و25.71% يمتلكون فيلات. كشفت شركة Square Yard عن بيانات مثيرة للاهتمام حول مقدار الأموال التي ينفقها الناس على شراء العقارات. ألق نظرة على –
“في الربع الثاني من عام 2024، يكشف سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة عن اتجاهات مثيرة للاهتمام. من حيث الميزانية، فإن 67% من المعاملات تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، مما يدل على القدرة على تحمل التكاليف. وتشكل المعاملات التي تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي نسبة متواضعة تبلغ 4%، مما يشير إلى استثمارات انتقائية راقية.”
قد يكون شراء العقارات أمرًا منطقيًا بالنسبة لبعض المقيمين. والسؤال الأساسي هنا هو لماذا الاستثمار في العقارات في الإمارات العربية المتحدة في هذه المرحلة؟ فبالإضافة إلى العائد القوي على الاستثمار، تقدم الإمارات العربية المتحدة العديد من المزايا الأخرى لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري:
العائد على الاستثمار
يرى العديد من المشاركين أن امتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة يمثل استثمارًا سليمًا يوفر عوائد جيدة ودخلًا ثابتًا من خلال الإيجار. ويشمل هذا الوعد بعائد استثمار مرتفع وفائدة تضخيم القيمة النقدية بدلاً من تركها تنخفض في البنك.
البيئة الخالية من الضرائب وظروف السوق الواعدة في دولة الإمارات العربية المتحدة على تعزيز جاذبية امتلاك العقارات.
الجودة والراحة:
وأشاد المشاركون بجودة العقارات في الإمارات العربية المتحدة وراحتها وأمانها ، مشيرين إلى أن هذه العوامل تساهم في توفير تجربة معيشية أفضل لهم ولأسرهم.
توفير التكاليف:
يُنظر إلى امتلاك العقارات كوسيلة لتوفير تكاليف الإيجار وتجنب النفقات المستمرة للإيجار. كما يُنظر إليها أيضًا على أنها فرصة لتأمين مستقبل المرء .
حماية:
تعتبر الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر البلدان أمانًا فيما يتعلق بملكية العقارات.
ومن أحدث المبادرات التي أطلقتها شرطة دبي لتعزيز الأمن في الإمارة استخدام تنبيهات الطائرات بدون طيار، حيث ذكرت شرطة دبي ،
“نهدف إلى الاستفادة من أحدث التقنيات لتعزيز السلامة والأمن من خلال الاستجابة السريعة لحالات الطوارئ، بما يتماشى مع أعلى المعايير العالمية” في المرة القادمة التي ترى فيها طائرة بدون طيار، ستعرف أنها تابعة لشرطة دبي.
نمط الحياة:
تعد الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر الأماكن جاذبية للعيش والاستثمار، وذلك بفضل بيئتها الحضرية ومرافقها الحصرية وجاذبيتها الشاملة لملكية العقارات.
الالتزام طويل الأمد:
بعض المشاركين أن لديهم رؤية طويلة الأمد للعيش في الإمارات العربية المتحدة ويرون أن امتلاك العقارات هو وسيلة لتعزيز التزامهم بالدولة ، مما يعكس نمط حياة مستقر وأمان عائلي.
إن فهم كافة الأسباب التي قد تدفعك إلى شراء عقار أمر بالغ الأهمية. ومن المهم بنفس القدر التركيز على فوائد امتلاك العقارات في الإمارات العربية المتحدة. وللحصول على رؤى أعمق، سألنا المشاركين عن أهم الفوائد التي قد يحصلون عليها عند شراء عقار. بداية من وسائل الراحة، والحرية في الاستثمار في مكان آخر، والتكاليف الثابتة، والمرونة في الانتقال، كانت من بين الفوائد المهمة للغاية بالنسبة للمشاركين.
السؤال المليون دولار سيكون،
هل ستختار شراء عقار بدلاً من استئجاره؟ – معضلة العقارات السكنية
ربما ستقول “نعم” دون تفكير. إليك ما يعتقده سكان الإمارات العربية المتحدة:
تفضل أغلبية المشاركين (54.25%) شراء عقار، بالإضافة إلى ذلك، فإن 38.56% منفتحون على الفكرة، بينما 7.19% فقط يفضلون عدم الاستثمار في العقارات. أيهما أنت؟
ما هي العوامل المؤثرة على قرارك بالاستثمار في العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة؟
كان نمو سوق العقارات بنسبة 44.39% والاهتمام الشخصي بالموقع بنسبة 41.71% من أهم العوامل التي أدت إلى اتخاذ قرار الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وبحسب موقع “سكوير يارد” ، “سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 32,109 معاملة في الفترة من أبريل إلى يونيو 2024، بزيادة قدرها 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ إجمالي قيمة المبيعات 63 مليار درهم، مما يعكس نموًا قويًا بنسبة 23% على أساس سنوي”.
يؤثر نمو سوق العقارات على قرارات الاستثمار. إلى جانب ذلك، فإن الاستقرار الاقتصادي في الإمارات العربية المتحدة وإمكانية عائد الإيجار هي أيضًا عوامل رئيسية في تحديد ما إذا كان ينبغي شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة أم لا.
عادةً، عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، تأتي فوائد الإيجار في المقدمة لأنها توفر دخلاً ثابتًا بقيمة طويلة الأجل.
لقد سألنا المشاركين عن العوامل الرئيسية التي يركزون عليها عند شراء العقارات كاستثمار:
وفقًا لاستطلاعنا، فإن نمو قيمة العقار واستقرار الموقع هما العاملان الرئيسيان اللذان يجب مراعاتهما عند الاستثمار. يعد استقرار موقع العقار أمرًا بالغ الأهمية لضمان دخل ثابت من الإيجار وتقليل المخاطر. ابحث عن المناطق ذات معدلات الجريمة المنخفضة والمدارس الجيدة ووسائل الراحة التي تجذب المستأجرين على المدى الطويل. اعتبر 57.14% من المستجيبين أن هذا عامل مهم للغاية. كما ركز 51.43% من المستجيبين أيضًا على تنويع الاستثمار للحفاظ على العقارات في محافظهم.
نصائح مهمة من المقيمين في الإمارات العربية المتحدة بشأن العقارات السكنية
إذا كنت تخطط لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة، فضع في اعتبارك المعايير التالية:
إجراء بحث شامل :
استكشف مجموعة واسعة من العقارات لتجد العقار الأنسب لاحتياجاتك وتفضيلاتك. لا تكتف بالخيار الأول الذي يلبي معاييرك، بل قارن بين العقارات المختلفة للتأكد من اتخاذك قرارًا مستنيرًا.
في استطلاعنا، اعتمد 80.21% من المشاركين على بوابات العقارات عبر الإنترنت لجمع المعلومات حول العقارات والمواقع وما إلى ذلك. واعتمد 69.52% من المشاركين على الأصدقاء والعائلة قبل اتخاذ قرارات الاستثمار في العقارات.
اختر الموقع والمطور بحكمة :
اختر موقعًا يناسب نمط حياتك وخططك. اختر مطورًا يتمتع بسمعة طيبة ويتمتع بسجل حافل من الجودة والموثوقية لتجنب المشكلات المحتملة في المستقبل.
ومن بين المطورين الرئيسيين في دولة الإمارات العربية المتحدة: داماك العقارية، وإعمار العقارية، وبينغاتي.
فهم إدارة المرافق :
قبل الانتقال إلى المنزل الجديد، تعرف على مزود إدارة المرافق. تحدث إلى السكان الحاليين لتقييم تجاربهم والتأكد من أن المزود يحافظ على معايير عالية.
تقييم تكاليف الملكية الحقيقية :
احسب التكلفة الكاملة لامتلاك العقار بما يتجاوز سعر الشراء. ضع في اعتبارك النفقات الإضافية مثل رسوم الخدمة ورسوم الصيانة وغيرها من التكاليف المستمرة التي قد تختلف بشكل كبير.
إذا كنت تريد أن تفهم ما هو الخيار الأفضل لك – استئجار أو امتلاك منزل – فيمكنك تشغيل أرقامك باستخدام حاسبة propertyfinder .
وبحسب استطلاعنا، فإن 66% من المشاركين يمتلكون عقارات خارج الإمارات العربية المتحدة، في حين أن 32.62% يخططون لشراء عقارات في الإمارات العربية المتحدة.
خاتمة
مع ارتفاع أسعار العقارات وتطور التفضيلات، يوفر كل من الإيجار والشراء مزايا مميزة. ويؤكد مسحنا أنه في حين يوفر الإيجار المرونة وتكاليف أولية مخفضة، فإن امتلاك العقارات يظل هدفًا مرغوبًا فيه للكثيرين، مدفوعًا بإمكانات الاستثمار على المدى الطويل وجاذبية الاستقرار. ومع وجود عوامل رئيسية مثل استقرار الموقع ونمو قيمة العقار التي تشكل قرارات الاستثمار، فمن الواضح أن سكان الإمارات العربية المتحدة يقيمون خياراتهم بشكل استراتيجي.
هل أنت مستعد لإجراء الاستطلاع الخاص بك أو هل تحتاج إلى مساعدة في دراستك التالية؟ تواصل مع فريق UserQ للحصول على إرشادات الخبراء. بفضل إمكانية الوصول إلى أكثر من 13500 مُختبر، يمكننا مساعدتك في جمع تعليقات حقيقية بسرعة.
وظيفة ذات صلة
أفكار الاستبيان حول كيفية تفاعل
التنقل في منظومة المحتوى الرقمي:أفكار أساسية للمسوقين كيف نتفاعل مع المحتوى الرقمي اليوم؟ما مقدار الوقت الذي نقضيه في استهلاكه؟ما هي
مضاعفة عائد الاستثمار لمديري المنتجات
أهمية عائد الاستثمار لمديري المنتجات فهم اختبار المستخدم عن بعد يتيح لك اختبار المستخدم عن بعد تقييم منتجك أو نموذجك
ممارسات الاستدامة والوعي البيئي في
مع استضافة دولة الإمارات العربية المتحدة مؤتمر الأطراف الثامن والعشرين(مؤتمر الأمم المتحدة للتغير المناخي) في دبي في الفترة من 30
اشترك في نشرتنا الإخبارية
تلقَّ رسائل البريد الإلكتروني حول تحديثات UserQ والميزات الجديدة والعروض وأخر الأخبار.
